Una vez decidido a comprar una propiedad, es esencial decidir el presupuesto máximo antes de iniciar las visitas de propiedades de manera que el agente inmobiliario pueda enfocarse en las propiedades disponibles y que se adapten a sus necesidades.

Con el amplio conocimiento de los precios de mercado, una vez se inicia la negociación de compra, usted se puede sentir seguro de estar pagando el precio apropiado por la propiedad.

Escoja un agente inmobiliario de confianza

Recuerde que un buen agente lo ayudará a encontrar la propiedad correcta y Holmes Property Sales, S.L. está en el mercado de Sotogrande desde 1979. Es la empresa del sector con mayor trayectoria y experiencia de la zona, y reconocida por la confianza que genera en encontrar propiedades en Sotogrande.

Nuestra larga experiencia y el amplio inventario de propiedades, así como el know-how, ayudará al comprador a escoger la propiedad adecuada al mejor precio. También contará con una recomendación imparcial sobre la propiedad que está comprando

Escoja un abogado:

Le recomendamos acudir a un abogado de confianza que lo asesore de manera independiente, ya que, un promotor o un agente, no son necesariamente los mejores profesionales para hacer recomendaciones a no ser que le provean de una selección de abogados a escoger. El abogado elegido debería hablar su idioma y hacerlo sentir cómodo de modo para proceder con un proceso de compra seguro.

En el caso de estar considerando una propiedad de re-venta, le recomendamos contratar un ingeniero estructural o arquitecto.

Costo de Compra:

Aparte del precio de la propiedad requerido por el vendedor, debe considerar otros costos que el abogado que lo asesore le comunicará con los importes según la legislación vigente al momento de la compra. Sólo como una guía inicial a tener en cuenta, le mencionamos los que nos parecen relevantes:

a) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ITP y AJD  (que se pagan a la comunidad autónoma, en este caso a la Junta de Andalucía).

Según la ley, este impuesto es pagadero por el comprador y se basa en el precio de compra que figura en la escritura de compraventa. Se calcula sobre el importe mayor de los siguientes valores:

– Precio de compra de la propiedad.

– Valor Fiscal de la propiedad, una base imponible multiplicada por coeficientes fijados por el Ayuntamiento),

– Tasación o Valoración del Banco de la propiedad

En el caso de comprar con hipoteca, es usual que el valor de tasación se incluya en la escritura hipotecaria; por tanto, es importante calcular el valor del ITP y AJD antes de la compra.

Los porcentajes (* reducción) aplicables son los siguientes:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

(*) Sin embargo, según los Drecretos de las Leyes 7/2021 y 5/2022 de la Junta de Andalucía, se aprobó hasta el 31 de diciembre del 2022, una tasa única del 7% para el ITP y  del 2,2% para AJD, que usualmente es del 1,5%.

 https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/servicios/actualidad/noticias/detalle/275518.html

b) IVA– se aplica en lugar del ITP y únicamente sobre el precio de venta de propiedades desarrolladas por promotores y cuando es primera transmisión y tiene un porcentaje del 10% sobre el precio de compra más el 1,5% por AJD, que según mencionamos anterioremente, se ha reducido al 1,2% hasta el 31 de diciembre del 2022en Andalucía. Recomendamos verificar con el vendedor si a la operación esta sujeta a IVA o ITP.

Para parcelas o propiedades con fines comerciales o garages comerciales propiedad de promotor o empresa con entidad jurídica, el impuesto el porcentaje a aplicar por IVA es del 21% más el 1,5% por AJD que según mencionamos anterioremente, se ha reducido al 1,2% hasta el 31 de diciembre del 2022 en Andalucía.

c) Honorarios de Notaría – Según ley, la primer copia simper de la escritura de compra-venta es pagaddera por el vendedor. El coste esta relacionado con el número de páginas de la escritura de compra-venta, del valor de la propiedad aunque no supera el 0,5%

d) Honorarios de Registro de la Propiedad – Según ley, este coste es pagable por el comprador y se estima según el mismo criterio de los honorarios de Notaría y no supera el 0,5%.

e) Honorarios de Abogado –Este coste es, usualmente, del 1% del precio de venta, pero puede variar depndiendo del abogado y del precio de la propiedad.

f) Costos de Hipoteca- Si usted tiene previsto comprar con hipoteca inmobiliaria, debe considerer los siguientes costos adicionales:

– Tasación para obtener el valor económio de la propiedad. El comprador puede contratar una valoración oficial independiente (con el reconocimiento del Banco de España) y aplicarla a diferentes ofertas de préstamos. El importe total es aproximadamente, entre 300 y 500 Euros y sin embargo, en algunas ocasiones el banco  lo asume.  La tasación determina el importe del préstamo hipotecario que representa cerca de un 80% del valor de la propiedad.

– Honorarios de formalización de préstamo que incluye la gestión y la evaluación de riesgo y usualmente representa entre 0,5 y 1,00% del monto del prestamo.

– Copias Simples de Escritura notarial. Un costo casi insignificante y depende el numero de paginas de escritura.

– Nota Simple de Escritura que es cerca de 9 Euros.

– Seguro de Hogar que es obligatorio en el caso de que la compra incluya una nueva hipoteca.

Todos los demás costos relacionados con la hipoteca, son  asumidos por el banco que interviene en la operación como son: Honorarios de Notaría, de Registro de Propiedad, AJD y honorarios de gestión.

g) Plusvalia Municipal–Este impuesto puede ser desde unos cientos a unos miles de euros, dependiendo de el tamaño de la parcel y el tiempo en propiedad. Según la ley, es pagadero por el vendedor pero puede pagarlo el comprador dependiendo la negocicación que se alcance. Antes de aceptarlo, le recomendamos que verifique con su abogado el importe de dicho impuesto.

Resumen – El total de los costs de compra usualmente alcanzan entre un 9-10% si el vendedor es una persona física  y ascendería aproximadamente a un 12.5% si el vendedor es un promotor. A estos se debería agregar el coste del abogado y los costes hipotecarios mencionados anteriormente, si es el caso.

Cabe mencionar nuevamente que esto es solamente una guía y Holmes Property Sales S.L. no se hace responsible de la exactitud de la información incluida y le recomendamos la contratación de un abogado y/o asesor especialista.

IMPUESTOS QUE PAGA UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Una vez comprada la propiedad en Andalucía, España, le mencionamos los impuestos y tasas que se pagan en la actualidad:

Impuestos Municipales- Estos impuestos están basados en el valor catastral de la propiedad y la tasa varía dependiendo la comunidad autónoma en la que esta situada la propiedad.

• 1) Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)– que es el impuesto local más importante que se paga anualmente entre los meses de Setiembre y Octubre de cada año y la tasa puede variar entre un 0,5%-1,00%.
• 2) Tasas de Basura y Alcantarillado– esta tasa se paga trimestralmente y el importe total es de aproximadamente entre 200€-250€ por año.

 Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF)-  la situación tributaria puede cambiar en cada caso y le sugerimos acudir a un asesor fiscal de su confianza para que asesore adecuadamente.

Si la propiedad que haya comprado pasa a ser su vivienda habitual, estaría exento. Sin embargo, si es su segunda vivienda y no la tiene alquilada, tributaría por la misma en concepto de renta imputada por un valor aproximado al 2% del valor catastral. Asimismo, si es no residente fiscalmente, está obligado a pagar una tasa de 19% o 24% sobre la renta imputada, dependiendo el tipo, el importe de los ingresos y su país de residencia fiscal.

Wealth Tax- (“Impuesto al Patrimonio”)- This national tax is applicable differently depending on the autonomous community you are resident. In Andalucia, the minimum exempted is 2.000.000,00€ of the net wealth value (total assets deducting the value of permanent residence, less total liabilities):

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/declaraciones-informativas-otros-impuestos-tasas/impuesto-sobre-patrimonio.html

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-patrimonio.html

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Una vez decidido a vender su propiedad, lo más importante es determinar el precio de venta. Es esencial conocer el mercado de lo que se está vendiendo y a qué precios. y por ello, contar con la experiencia e información del mercado que le ofrece un agente inmobiliario con amplia experiencia es extremadamente valioso.

Escoja un agente de confianza

Un agente con buena reputación, ética professional y amplio conocimiento del mercado le dará un servicio cuidando sus intereses y le podrá asesorar sobre un precio realista a solicitor y aconsejar la forma de hacer  más vendible su propiedad.

Holmes Property Sales S.L, es la agencia inmobiliaria más antigua y más experiencia en Sotogrande y sus cercanías y le proporcionará un asesoramiento y servicio imparcial. Una vez escogido nuestra agencia, su propiedad recibirá una excelente exposición en el mercado de compra no sólo en el ámbito local, sino tambien internacionalmente a través de nuestra red de reputables agentes. Además de estos, nuestra asociación con LPA, The Leading Property Agents in Spain, la cual Holmes Property Sales es socio fundador, usted puede estar seguro que su propiedad estará apropiadamente presentada entre las mejores agencias de Sotogrande y la Costa del Sol.

Asimismo, su propiedad será incluída en nuestra página web y en las actividades de marketing local e internacional en periódicos y revistas especializadas.

Nosotros en Holmes Sotogrande ponemos mucho énfasis en alcanzar el precio de venta para maximizar su beneficio. Sabemos que una propiedad es una parte muy importante de los activos de nuestros clientes y por esa razón, sólo después de visitar la misma y la comparación de precios con propiedades similares, podemos indicarle el major precio a solicitor.

Las acciones más importantes para facilitar la venta de su propiedad son:

Visitas– como muchos de los compradores son no residents de la zona y visitan las agencias sin previo aviso, es de gran ayuda que se facilite el acceso a la propiedad para poder mostrar la misma. Ello garantizará la major exposición a los clientes interesados y cualificados. Si su propiedad necesita una reparación pequeña, le aconsejamos que la lleve a cabo. De otra manera, el comprador puede usarlo como una objeción para bajar el precio. Asimismo, recuerde que es esencial que la propiedad esté limpia y en perfectas condiciones en el momento de las visitas:

Conocimiento del Importe Neto de la Venta– Revise cuidadosamente con su agente y su asesor fiscal y/o abogado el importe neto que obtendría en la venta de su propiedad, principalmente los impuestos y gastos a pagar para evitar sorpresas. Ello le permitirá una negociación más rápida e conveniente.

Negociación Decidida– Definitivamente una segunda vivienda no es una necediad y el comprador usualmente está más ilusionado con la compra y las emociones intervienen de manera más decisiva en la toma de decisions. Por esa razón, es muy importante que el vendedor esté dispuesto a una negociación rápida y decidida.

Decisión de vender-  Es importante a los efectdos de una venta rápida que decida quién será su abogado o representante para firmar el contrato de arras o de compra-venta y la posterior Escritura. Si el vendedor estará fuera por más de dos semanas, es recommendable que otorgue un poder de representación ante notario para facilitar la operación de venta

Mobiliario- Si tiene la intención de vender su propiedad amueblada, es importante dejarlo claro qué estará incluído y qué no, desde el inicio del proceso de venta. Una vez iniciado la negociación, si el comprador cree que un objeto en particular está incluído y se le aclara que no es el caso, esto puede causar problemas e incluso que se caiga una venta. Por lo tanto, es recommendable definir y entregar un inventario al agente al momento de poner su propiedad en el mercado.

Exclusividad or No-exclusividad– Como vendedor, Usted puede escoger dar la exclusividad en la venta de su propiedad a un agente o no. Si va a estar fuera por períodos prolongados de tiempo o no quiere involucrarse en la coordinación de varias agencias, la exclusividad puede ser la major opción. Varios agentes representando su propiedad puede llevar a malentendidos entre los mismos. Con el contrato de exclusividad, es la agencia inmobiliaria que lo representa la que se encarga de la coordinación de los demás colaboradores y el vendedor solo le paga a su agente.

Asimismo, conceder exclusividad a una agencia le puede proporcionar otros beneficios directos como incentivarlo para la promoción y venta de su vivienda. De esta manera, el agente se sentirá más comprometido al brindar su servicios en comparación con un listing normal, pero es imperative saber que un agente sólo considera la exclusividad de una propiedad si el precio de venta es correcto.

Costos de Venta

Adicionalmente al coste de los honorarios de su abogado y/o asesor fiscal, existen otros que los mencionamos únicamente como una guía ya que su asesor será el professional que le explicará, enumerará los conceptos y los importes de los mismos y en su caso particular.

a) Honorarios de Notaraía- Mientras la ley Española establece que en la mayoría de los casos este coste es pagadero por el vendedor, es possible que de la negociación se establezca que van de cargo del comprador o compartido entre ambas partes El importe de los mismos se basan en el número de páginas de la Escritura de Compra-Venta y del valor de la venta de la propiedad.

b) Plusvalia Municipal.- Este impuesto se paga por parte del vendedor al Ayuntamiento correspondiente y se basa en el valor catastral del suelo de la propiedad así como en el número de años que la misma ha estado en propiedad del vendedor. Si bien es de cargo del vendedor, si el mismo no se paga la obligación se traspasa al nuevo propietario. Por tanto, es común acordar en caso de vendedores no residents, que el comprador retenga dicho importee a fecha de escritura para su posterior pago a autoridades locales.

c) Ganancias Patrimoniales por venta de bienes inmobiliarios (Impuesto a la Renta de Personas Físicas o IRPF).- El porcentaje de impuesto actual de la ganancia patrimonial va de 19% a 26% para contribuyentes españoles, Sin embargo, las autoridades tributarias consideran la exención en el caso de que la propiedad constituya la vivienda habitual del vendedor. Si los fondos obtenidos de la venta se destina a adquirir otra vivienda habitual, los mismos estarían exentos y unicamente se pagaría por el exceso “no reinvertido”. También en el caso de los contribuyentes de 65 años de edad en adelante y que constituya su vivienda habitual, el total está exento de impuesto.

La tasa del impuesto el 19% se aplica para el valor de la ganancia en ambos casos, residents y no residents. En el caso de estos últimos, el comprador está obligado a retener por ley el 3% del precio de venta y pagarlo directamente a la Agencia Tributaria como un crédito pendiente de liquidación. En el caso de que el importe pagado como retención es mayor que el resultante, el vendedor no residente puede reclamar la devolución del exceso pagado.

Agencia Tributaria: Ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles

d) Porcentaje de Comisión de Agente.- Los agentes inmobiliarios en el sur de España aplican una tasa entre el 5% y el /% más IVA. Holmes Property Sales charges aplica únicamente una tasa del 5% más IVA del 21%.

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PIER2

La construcción de nuevos apartamentos de dos y tres habitaciones dentro del puerto deportivo de Sotogrande es una gran noticia para los amantes de esta exclusiva zona de Sotogrande. Los apartamentos Pier ofrecen la oportunidad de poseer una contemporánea propiedad vanguardista ubicada en una hermosa parte de Sotogrande, cerca de una gran variedad de comodidades.

El residencial de líneas náuticas se integra en el maravilloso paisaje de la Marina, junto al puerto. Disfrute de su nuevo hogar en un entorno único en la urbanización más prestigiosa del Sur de España. Incluye: Parking subterráneo, Trastero, Piscina comunitaria, Ascensor, Jardín comunitario, Solarium, Aire acondicionado, Calefacción Otros: Vistas Mar, Cerca de la playa, Terraza, Primera línea de mar, Transporte público, Servicios cercanos Construidos bajo los más rigurosos estándares de calidad, que dotan a las viviendas del mejor aislamiento térmico y acústico

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LA FINCA

Este privilegiado complejo está muy bien situado con vistas a Sotogrande y al mar y lindando con campo de golf La Cañada. Representan el estilo contemporáneo en su máxima expresión, con una amplia planta abierta y vistas panorámicas, las últimas comodidades tecnológicas y sistemas de domótica en el hogar.

La Finca Fase 1 está compuesta por un total de 41 viviendas y ha sido recientemente acabada y entregada. Brinda a sus residentes la belleza para disfrutar de un sofisticado nivel de vida.

SENDA CHICA

Senda Chica es un proyecto estimulante de apartamentos contemporáneos de lujo ubicados en 50,000m2 de alcornocales dentro de La Reserva de Sotogrande. Estas casas decoradas con un gusto exquisito, disfrutan del ambiente de club de campo de La Reserva y consisten en 14 bloques de siete unidades y un bloque de cuatro unidades. Una serie de diferentes diseños y distribución está disponible dentro de este moderno complejo de parques.

Senda Chica Youtube Video

Todas las propiedades tienen aproximadamente 200 m2 construidos más amplias terrazas, distribuidas maravillosamente con amplias y luminosas habitaciones, grandes salas de estar y cocinas, así como dos estacionamientos subterráneos. Las instalaciones comunes incluyen una piscina al aire libre, 2 pistas de paddle, paseos por el bosque adyacente y una caseta de vigilancia con instalaciones de seguridad.

Póngase en contacto con nosotros, y obtenga mayor información sobre estos emocionantes y nuevos proyectos en venta en Sotogrande.

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Ref. EMP-1847  Encantadora casa adosada situada cerca de los clubes de tenis y playa, El Octógono y del mar.

Ref, MAR-1626 Oportunidad única de adquirir un fabuloso apartamento orientado al sur en tercera planta de 3 dormitorios en Ribera del Marlin

Ref. HSS4-1090 Villa de estilo contemporáneo en Sotogrande Costa Central  y junto a una zona verde.

Ref. HCIM2-1339 Villa moderna de 3 dormitorios en 1ª línea de golf en «Las Cimas 2» con vistas al Almenara Golf, al campo y al mar en la distancia

Ref. HCIM1-1000 Una de las siete casas construidas en uno de los enclaves más privilegiados del campo de golf de Almenara con vistas espectaculares del campo de golf y el Mediterráneo en la distanci

Ref. HSN6-1338 Impresionante villa de estilo moderno en una zona muy tranquila en Sotogrande Alto.

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Características:

6 dormitorios | 6 baños | Parcela: 2.873 m2 | Construidos: 794 m2 | Terraza: 96 m2 | Precio: 3.045.000 €

Ref. HSS6-1358

En Holmes somos especialistas en ayudarte a encontrar tu vivienda ideal en Sotogrande y alrededores .  ¡Más de 40 años de experiencia nos avalan!

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https://all.accor.com/hotel/B6V6/index.en.shtml

«Combinando el ambiente del destino y el alma de SO/, creamos una experiencia de resort único, en un revolucionario Cortijo Andaluz. Lugar idílico con un estilo de vida saludable y contemporáneo , donde familias y amigos disfrutan juntos. Bienvenidos.» Robert KMITA, Dirección del hotel

El magnífico resort de 5 estrellas ofrece un alojamiento único, gastronomía, golf y bienestar en Sotogrande, Costa del Sol. Dispone de 152 habitaciones, 36 suites, 4 restaurantes, 2 bares, un spa de 2500 m2, gimnasio e instalaciones para bodas y reuniones.

También dispone de 2 piscinas exteriores y 1 piscina con terrazas en medio de jardines privados y vistas al mar, campo de golf y el campo andaluz.

SO/ Sotogrande ofrece a todos sus clientes una experiencia única en el sur de España.

Asimismo, está muy bien situado en la maravillosa zona de Almenara, un enclave muy exclusivo y discreto dentro de Sotogrande.

Sotogrande, prestigiosa urbanización rodeada de bosques de alcornoques, playas de arena e impresionantes greens de campos de golf de categoría mundial y con una impresionante marina y puerto deportivo.

El Hotel Almenara ha sido rediseñado en este espectacular y único resort del prestigioso Accord Group.

Almenara no sólo se ha convertido en un hotel nuevo y vibrante, sino que al ser el lugar de lanzamiento de la marca SO/Hotels & Resort, se espera que sea algo muy especial y único en la zona.

Sin duda, nos sentimos unos privilegiados de contar en Sotogrande con un hotel de estas características que supondrá un fuerte revulsivo para la economía y el turismo de la zona.

Si está interesado en la compra de una propiedad en Almenara, Sotogrande, póngase en contacto con nosotros para conocer nuestra cartera de viviendas de lujo.

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Abajo, puedes ver un vídeo de esta fabulosa propiedad en Sotogrande Costa junto a Guadalquitón.

Finca Guadalquitón es una antigua finca de 610 hectáreas que se extiende a lo largo del borde occidental de Sotogrande Bajo y forma una gran zona única junto al mar de paisaje costero en estado puro. Como tal, este maravilloso espacio natural del último bosque costero mediterráneo de alcornocales, matorrales, brezo y dunas. Es por esta razón una importante zona de conservación y forma una parte integrante de la vida de Sotogrande.

La Revista de Sotogrande Winter 2020

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La arquitectura tradicional andaluza mantiene sus raíces romanas y árabes, con maravillosas caracteríticas que la hacen única y excepcional.

Muchas propiedades en Sotogrande a menudo reflejan esta fusión de culturas y estilos, también incluyendo elementos tales como; patios con fuente, arcos y pilares, paredes estucadas, suelos de terracota y bigas de madera a la vista.

A continuación te presentamos 4 estupendas propiedades de estilo tradicional Andaluz a la venta en Sotogrande.

Espléndida casa de estilo andaluz con toques orientales está ubicada en el corazón de Sotogrande Costa cerca de los campos de Polo.

Villa familiar orientada al sur de estilo tradicional lindando con el bosque de alcornoques protegido de Guadalquitón, parte del Parque Natural de Los Alcornocales.

Elegante villa ubicada en una zona tranquila junto al green 15 del Campo de Golf de Valderrama y rodeada de deliciosos jardines con encantadoras vistas.

Excepcional propiedad situada en una parcela de 8.050 m² con vistas al sur hacia los campos de golf de Almenara, San Roque y al mar.

Link al vídeo de esta propiedad

Contacta con nosotros para más información sobre estas magníficas villas de estilo tradicional andaluz en Sotogrande.

Holmes Sotogrande tiene más de 40 años de experiencia ayudando a un gran número de personas a encontrar su vivienda ideal en Sotogrande y alrededores.

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Ángulos rectos, líneas sencillas, espacios abiertos así como grandes ventanales que dejan entrar la luz natural definen a la arquitectura moderna. Además, moderno significa también casas más respetuosas con el medio ambiente. Y no sólo eso, en esta era de grandes cambios en la que vivimos, nuestra conciencia ambiental va en aumento. Es por ello que las propiedades de estilo contemporáneo han ido cobrando más importancia llegando a dominar el mercado de nueva construcción en Sotogrande.

A continuación te mostramos algunas de nuestras propiedades modernas que tenemos a la venta.

Espectacular villa de estilo moderno orientada al este y con fabulosas vistas al mar y las montañas.

Villa de estilo moderno en un enclave privilegiado del campo de golf de Almenara.

Espectacular villa de estilo moderno orientada al sur en Sotogrande Alto.

Villa de estilo contemporáneo recientemente construida y rodeada de un entorno natural dentro de Sotogrande Alto.

Igualmente, también hay disponibles a la venta una gran selección de apartamentos modernos en nuevas promociones actualmente en construcción en Sotogrande y alrededores. Echa un vistazo a las nuevas promociones en nuestra web.

Contacta con nosotros y te asesoraremos sobre las propiedades que ofrecen las últimas tendencias en diseño.

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