Tras haber disfrutado de un crecimiento continuo en 2014 y un final de año especialmente fuerte, Holmes Sotogrande mira 2015 con optimismo.
Qué se puede decir cuando todos los indicadores apuntan alto y es difícil no ser optimista… Aún así, Ben Bateman y el equipo de Holmes Sotogrande añaden un toque de precaución al que se presenta como un año de perspectivas positivas, 2015.
“2014 finalizó con una nota alta y este año ha comenzado con la misma tendencia, más fuerte que el año pasado por estas fechas,” dice su director Ben Bateman. “Las transacciones de ventas del año pasado ascendieron un 30% respecto al año anterior aunque el precio medio de venta bajó ligeramente debido a una mezcla de diferentes productos que incluía más casas adosadas, y para este año esperamos un aumento aún mayor de las ventas.”
Basa su pronóstico en el fortalecimiento del mercado inmobiliario en la zona de Sotogrande, donde la demanda está cogiendo un especial impulso en el segmento alto, si bien es también visible en todas las categorías de precios. “La demanda de propiedades y del estilo de vida de Sotogrande ha ido aumentando en los últimos dos años, y las noticias de que un importante fondo de inversión americano compró Sotogrande S.L. ha traído mayor estabilidad y confianza si cabe en el mercado.”
Los plazos de las ventas se están acortando y los precios de partida y los de venta se están acercando, factor que indica que existe una relación más equilibrada entre el comprador y el vendedor de la que había hace unos años. “La gente sabe que no hay que ofrecer precios ridículos,” dice Ben, “pero igualmente advertimos a los propietarios de que no piensen que esto se ha convertido en un mercado de vendedores, que no es el caso.” En otras palabras, la demanda es fuerte siempre que los vendedores sean razonables en sus precios de partida e igualmente los propietarios quieran vender si la oferta está dentro de los niveles de mercado.
“Ya no tenemos ‘propiedades malvendidas’, por lo que los valores de las propiedades se han estabilizado y resulta fácil tasarlas ahora. Si las cosas continúan así, esperamos que los precios de las propiedades en esta zona suban lentamente pero sobre todo en las propiedades que ofrecen los mejores servicios, estilo, confort y ubicación.” En esto Ben también se refiere a las nuevas tendencias del consumidor en las que los compradores de hoy tienden a demandar unos mayores niveles técnicos y de confort, así como estilos modernos. “La construcción se ha reactivado tímidamente aunque por ahora, todavía está muy enfocada en casas independientes o en pequeñas urbanizaciones de viviendas de lujo.”
Ahora están muy demandadas las casas elegantes, bien equipadas de cuatro dormitorios o más, así como los apartamentos de lujo de tres dormitorios, y en ambos casos la oferta va escaseando. “Como resultado, el precio del metro cuadrado ha vuelto a subir de €2.000-€2.500 al nivel de €3.000,” dice Ben, quien también destaca la vuelta gradual a la financiación y predice un resurgimiento del mercado español para los próximos años.
Si bien en años anteriores la cartera de compradores estaba muy diversificada, se espera que 2015 traiga un aumento importante de compradores británicos propiciado por el buen cambio de la libra al euro. “La gente que compra en libras, dólares y francos suizos verá que su poder adquisitivo sube considerablemente, y ya estamos sintiendo los efectos de esto.”
El mercado se encuentra en un punto dulce y poco habitual, ubicado entre precios atractivos y unas condiciones de mejora del mercado. “Este es realmente un momento único, así que tanto inversores como propietarios deberían aprovechar al máximo esta oportunidad única.”
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