Análisis del mercado inmobiliario español: la teoría

Desde el colapso del sector bancario, seguido por la restricción del crédito en 2008 nosotros, y una parte importante del mundo, nos hemos visto sumidos en las garras de una recesión mezquina. El año posterior al gran colapso, las ventas y los precios de las propiedades cayeron en picado entre un 25 y un 30%. Tras esta “caída por el precipicio”, los años posteriores nos han traído un escenario de “ir a trompicones hacia el fondo” en el que las ventas han continuado descendiendo en torno a un 4-5% anual.

Hasta ahora todos nosotros conocemos el paisaje de fondo: entidades financieras vacilantes con enormes existencias de viviendas sin vender, desplome de los precios inmobiliarios, aumento del desempleo y una recaída en la recesión que no se sabe cuándo terminará, alimentada por la continua incertidumbre sobre el euro y las finanzas europeas. Incluso el hecho de que la mayoría del resto del mundo no está en una situación mejor que nosotros no reduce el dolor que España está sufriendo ahora.

Pero, ¿significa esto que todos deberíamos abandonar y echarnos al monte? No, hasta el momento 2012 ha sido un año mucho mejor en la Costa del Sol, con un aumento de las consultas, el interés y también de las ventas. Mientras algunos siguen cuestionándose si el mercado inmobiliario ha tocado fondo, los mercados tradicionales están volviendo, con dinero en el banco y pocas necesidades de financiación. Por lo tanto, en realidad el mercado ha estado disfrutando de una suave recuperación en enclaves de lujo muy deseables como Sotogrande. Esto es por todas las razones tradicionales: una inversión segura a largo plazo, unas condiciones climáticas inigualables en  Europa y unas instalaciones de lujo excelentes a la vuelta de la esquina.

En zonas como ésta, la oferta y la demanda están coincidiendo y los precios se están manteniendo. Salvo que ocurra algo importante, esto significa que el mercado, al menos aquí, ha tocado fondo. En otras palabras, ahora es el momento que los inversores astutos consideran como el momento ideal para comprar.  Las transacciones más alocadas vinieron a raíz de la crisis financiera, en 2009 pero, hablando en general, ahora parece que los precios inmobiliarios han alcanzado su nivel total más bajo desde las subidas de 2007.

España ha conseguido un importante rescate bancario y en Grecia han votado a los partidarios del euro y de la austeridad, pero aún así no desaparecerá el alarmismo sobre la zona euro. Estamos de acuerdo con que la región, y España en particular, se enfrenta a una época de importante reestructuración económica y que la recuperación económica total aún tardará en llegar, pero el foco evidente sobre la zona euro ignora el hecho de que las propiedades de lujo de la Costa del Sol no dependen de la salud financiera de España, es más, dependen del dinero internacional. Hay varios enclaves en España que por estas razones están disfrutando de una perspectiva mucho más positiva. ¡Por suerte, Sotogrande es uno de ellos!

Por · junio 25th 2012